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澳门鼎龙国际注册|牛!福州一小区炒掉物业公司自己管!搬走的业主又搬回来了

文章来源:沟北信息门户网 发布时间:2020-01-11 14:43:47

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澳门鼎龙国际注册,台海网10月25日讯 据福州晚报报道 提起“无物管小区”你会想起什么?环境脏乱?安防漏洞多?物业费难收?……

福州一个无物管小区,让许多有物管的小区居民都羡慕!它就是位于晋安区茶园街道的东南花园小区。

☞ 物业费1.2元/㎡,13年不涨价,还攒下60万元“风险保证金”

☞物业费100%收齐,还减免一个月 回馈业主

☞110个探头24小时监控,业主用app可查所有监控视频

☞智能门禁系统 手机操控,居民和访客分类管理

物业撤走 业主自治

这个小区看起来没什么特别,一共10座主楼,居民们2006年开始入住。

最初是开发商的物业公司在管理,但业主们对物业服务不满意,2008年小区业委会成立,业委会决定更换物业。开发商的物业公司就撤走了,但新物业公司的服务,仍不能让业主们满意。2013年业委会解聘了物业公司,业委会开始管理小区。

2014年起,晋安区茶园街道、洋下西社区及东南花园小区业委会从安全防范痛点入手,在小区创造了“一个中心、两个平台、三大机制”,即党建核心、软硬件平台、管理自治、文化德治、服务法治。

业委会主任黄元棋说:“小区党支部成立后,居民有困难可以找党支部。”党支部协调小区业委会重新划定停车位,发动党员志愿者劝导车主文明停车,还在小区活动中心设立了民情会客厅,定期倾听居民诉求。

成立“梯位长协会”

小区梯位长会议

小区成立了“梯位长协会”,每个电梯位的住户群中,设一名梯位长,居民可以向他们反映小区问题。梯位长每半个月或者一个月开一次会,协商小区公共事务,比如电子屏幕的安装、文明养宠、绿化改造、垃圾分类屋建设等。

智能安防 手机操控

小区监控系统

小区内安装了110个监控探头,居民可通过一种手机app查看小区监控实况、回放录像、管理设备等。

但是,为了保护隐私,业主想用手机查看小区监控视频,要满足三个条件:第一要提出申请,第二要有业委会认可的合理事由,第三是查看有时间限制,一般不超过半天。最近,一名居民用这个办法,找到了丢失在小区里的手表。

小区的“二次门禁”(即:小区大门、楼栋双门禁)与智慧远程监控手机app相结合,对居民和访客分类管理。

业主刷门禁卡、通过手机操作开门,访客通过业主分享的动态密码开门。

小区还建设了“物业式流口管理平台”。在办理门禁过程中,小区租客的身份信息上传到公安部门流动人口管理平台储存、审查,实现了小区租住人员的动态更新和重点人员的摸排管理。

物业费不高,还攒下60万“风险保证金”

小区保安

这个小区的物业费13年不涨价,目前是每平方米1.2元。

业委会副主任叶奔说,居民物业费缴纳率达100%。业委会还为小区设立了“风险保证金”,每月从物业费结余中,存下1万元,已经攒了60万元。如果遇到意外状况,可以启动这笔保证金,尽量不给业主们添麻烦。

减免物业费 还被业主拒绝

小区重阳节活动

小区物业费“取之于民用之于民”,比如今年为业主们安装了温泉管道,还举办儿童节、重阳节等活动,让邻里不再陌生。

今年1月份,业委会发现物业费有结余,决定回馈业主,全体业主减免1个月的物业费。没想到,这还被一些热心业主拒绝了。有业主告诉业委会:“只要小区事情能做好,不用减免物业费。”

以前搬走的业主 搬了回来

小区的改变,让越来越多业主增强了信心。目前小区共有963户,其中685户是业主自住。“业委会成立以来,陆陆续续搬回来两百多户。”叶奔说,大家发自内心希望小区越来越好,许多业主都是主动来缴物业费,缴费率达到100%。

小区儿童节活动

业主黄阿姨来自南平,2013年在小区买房,本打算和老伴一起住。后来为了照顾孙子,把这套房子出租,搬到儿子家住。

在房屋出租过程中,黄阿姨经常回小区看,感到绿化、卫生、安防、服务等各方面都在迅速提升,越来越好。她家房子租赁到期,租户退房时,小区工作人员会主动打电话联系她,提醒她租客要搬走了。

一年多前,黄阿姨和老伴搬回了小区。她说,一次,有租户将垃圾放在走廊,她向小区工作人员反映,马上有人来贴告示,还安装监控,禁止乱扔垃圾。“亲戚朋友来我家做客,也为小区点赞。”

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